维修基金是交给开发商还是物业

维修基金直接交给开发商专用账户，由房管部门监管。这笔钱用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。北京、上海等城市规定，业主购房时需缴纳每平方米100-200元不等的维修基金。广州、深圳则按房屋总价的2%-3%收取。这笔钱不会交给物业公司，开发商收到后必须存入指定银行专户。

物业公司负责日常维修和基金使用申请，但没有支配权。维修基金使用需业主大会表决通过，金额超过一定限额还需房管部门审批。上海规定单次支出超过10万元需业主表决，北京则是5万元。物业公司只能申请使用基金，不能直接收取。基金余额不足时，业主需按面积分摊补足。这笔钱保障了房屋长期维护，避免了开发商或物业挪用风险。