二手房出售可以高于备案价吗

二手房售价确实可以高于备案价，备案价只是政府指导参考价格，实际成交价由买卖双方协商决定。市场行情好的区域，优质房源往往能以高于备案价成交，北京学区房、上海核心地段公寓都曾出现这种情况。备案价每平方米2万的房子，实际成交价可能达到2万3甚至更高，完全符合市场规律。

开发商定价策略也影响二手房售价，新盘开盘价高于备案价已成行业惯例。深圳部分楼盘备案价5万，实际开盘价6万，周边二手房自然水涨船高。二手房市场受供需关系直接影响，地铁口、商业中心周边房源溢价空间更大，一套地铁旁的90平米房子比同区域非地铁房多卖20万也很常见。