房产转按揭是什么意思

房产转按揭是指借款人在未还清贷款的情况下，将房屋所有权转让给他人，同时将剩余债务也一并转移给新的购房者。这种操作需要原房主、新购房者和贷款银行三方共同参与。银行会重新评估房屋价值和借款人资质，审批新的贷款合同。转按揭流程包括签订转让协议、银行审批、办理过户手续等环节。办理转按揭时，新购房者需要提供收入证明、征信报告等材料，银行会根据这些信息决定是否批准贷款申请。

转按揭适用于房屋升值、原房主资金周转困难等情况。办理过程中会产生评估费、手续费、保险费等费用，总费用约为房屋评估价的2-3%。转按揭可以避免提前还款违约金，节省交易成本。银行对转按揭有严格规定，要求房屋产权清晰，无抵押查封等权利限制。转按揭后，新购房者成为贷款人，继续按月偿还剩余贷款，直至贷款结清。这种操作既保障了银行债权安全，也为购房者提供了灵活的房产交易方式。