房贷存量贷款是什么意思

房贷存量贷款指的是已经发放但尚未结清的住房贷款。这类贷款在银行资产负债表中占据重要位置，金额往往达到数万亿规模。存量贷款客户已经完成房屋购买，正在按月偿还本金和利息。银行通过管理这些贷款获取稳定收益，客户则享受既定利率政策。存量贷款的利率调整受央行政策影响，每年会有一次重新定价机会。

存量贷款与新增贷款有明显区别。新增贷款执行最新利率政策，而存量贷款客户在转换前仍按原合同执行。2023年多家银行推出存量贷款利率转换服务，客户可选择固定利率或浮动利率。转换后客户每月还款额会有变化，部分人月供减少几百元。银行系统会自动处理转换流程，客户只需确认即可完成操作。