商住楼一般多少年产权

商住楼产权年限根据土地用途确定，住宅用地70年，商业用地40年，综合用地50年。开发商拿地时已确定产权期限，购房合同中会明确标注。北京国贸商圈的商住项目多为50年产权，上海陆家嘴部分商住楼为40年产权，深圳南山科技园区域商住项目70年产权较常见。产权到期后，住宅用地自动续期，商业用地需申请续期并补缴土地出让金。

商住楼实际使用年限受建筑质量影响，优质项目可达60-80年。北京朝阳区某2000年建成的商住楼，至今仍保持良好状态；上海浦东某1995年建成的商业综合体，2020年完成翻新后重新投入使用。开发商提供的《住宅质量保证书》会明确主体结构保修期，通常为设计年限的60%-70%，实际产权使用时间可能短于土地使用年限。