首套公积金没还完二套还能贷款吗

首套公积金贷款未结清的情况下，二套公积金贷款申请会受到严格限制。多数城市要求首套房贷款结清后才能申请二套贷款，部分城市允许在特定条件下申请二套贷款，但首付比例通常提高到60%以上，贷款额度也会大幅降低。北京、上海等一线城市明确要求首套贷款必须结清才能申请二套，而杭州、成都等城市则对二套房贷款有更灵活的政策，但利率普遍上浮10%-20%。申请前需咨询当地公积金管理中心了解具体政策。

二套房公积金贷款额度计算方式与首套有明显差异。以100万元房价为例，首套可贷80万元，二套可能只能贷40万元。贷款期限也受到限制，最长不超过25年，比首套短5年。还款压力明显增大，月供增加30%左右。公积金账户余额成为重要参考因素，账户余额不足5万元的城市，二套贷款申请可能被直接拒绝。提前还款政策也更严格，部分城市要求二套房贷款必须满2年才能提前还款。