金穗花园的优缺点是什么

金穗花园地理位置优越，靠近地铁3号线和5号线交汇站，步行仅需5分钟。小区内有2个儿童游乐场和1个篮球场，满足居民休闲需求。周边有3家大型超市和2所优质学校，生活配套设施齐全。小区绿化率达到40%，有桂花树、银杏树等多种植物，四季景色宜人。物业管理严格，24小时安保巡逻，小区内安装了200多个高清摄像头，安全系数高。

金穗花园的房价比周边小区高出约15%，性价比不高。停车位严重不足，仅有300个车位，却面对1500户居民，晚上回家常常需要绕小区找车位。电梯老旧，经常出现故障，等待时间长达10分钟。小区建筑已有20年历史，外墙出现多处裂缝，部分管道漏水问题严重。隔音效果差，临近主干道的住户晚上经常被车辆噪音干扰。