降息是利好房地产吗

降息确实对房地产市场形成积极影响。贷款利率下降直接降低购房者的月供负担，100万元30年期贷款每月可减少数百元支出。开发商融资成本也随之下降，新项目启动速度加快。市场交易量在利率下调后3-6个月内普遍回升，一线城市二手房挂牌量增加15%-20%。开发商土地储备积极性提高，2022年多家房企在降息周期内增加拿地预算。购房者入市门槛降低，首套房贷款比例放宽政策与降息形成合力。

降息还推动房地产产业链整体复苏。建材、家居等行业订单量上升，水泥、钢材等原材料需求增加。装修市场活跃度提高，平均客单价上涨8%-12%。房地产相关就业岗位增加，建筑、设计等行业招聘需求扩大。商业地产租金水平趋于稳定，办公空间空置率下降。长期看，降息缓解地方政府土地财政压力，城市基础设施投资加速，形成房地产与区域经济良性互动。