物业在什么情况下可以退出

物业可以退出管理的情况包括合同到期且双方不再续约、业主大会解聘决定、物业自身无法继续经营如破产或资质丧失、物业区域被依法征收或拆除、物业项目被整体转让给其他公司。这些情况下，物业需提前通知业主并办理交接手续，确保服务不中断。

物业还能因业主长期拖欠物业费且经催缴无效而退出，或因物业区域发生重大自然灾害、战争等不可抗力因素无法继续提供服务时退出。物业退出时需完成财务结算、资料移交和设施设备交接，确保业主权益不受损害，同时配合新物业公司做好工作衔接。