背户房什么意思

背户房是指房屋产权登记在他人名下，实际使用人通过口头协议或私下交易获得居住权的房产。这类房屋没有正规产权证明，购买者无法获得法律认可的所有权。常见于单位分房、拆迁安置房等情形，交易风险极高。房屋买卖过程中，卖方可能一房多卖，或者房屋被抵押查封，导致买方权益受损。此类房产无法办理银行贷款，交易全款进行，资金安全无保障。

背户房交易存在严重法律隐患，房屋实际使用人无法享受业主权益。这类房屋无法参与学区划分，子女入学受影响。房屋继承、赠与、抵押等法律行为无法办理。政府征收补偿款直接归登记所有人所有，实际使用人无法主张权利。房屋维修、改造等行为受限，物业纠纷处理困难。随着房产登记制度完善，背户房交易空间被不断压缩，法律风险持续增加。