建筑面积的定义是什么

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。计算时，外墙按勒脚以上结构外围水平面积计算，阳台按水平投影面积的一半计入。住宅项目中，一套100平方米的房子，实际使用面积约为70-80平方米，其余为墙体、楼梯、电梯井等公共区域。商业建筑如商场，建筑面积包含店铺内部和公共走廊、休息区等。

建筑面积是房地产开发、交易和税费征收的重要依据。工程预算中，建筑面积直接影响材料用量和人工成本。一栋20000平方米的办公楼，结构面积约占15%，即3000平方米。建筑规范中，不同功能区域的面积计算有明确规定，如设备间、管井等按实际面积计算，而飘窗、挑檐等则不计入总面积。建筑面积数据直接影响建筑密度、容积率等规划指标。