房贷没还清能过户子女吗

房贷没还清时，房子可以过户给子女，但需要满足特定条件。银行一般会要求提前还清剩余贷款，或者办理转按揭手续。实际操作中，部分银行接受子女承接贷款，但需要子女具备还款能力并符合贷款条件。房产交易中心会核实贷款状态，确认无抵押后才能办理过户。整个过程需要银行、房管部门和原房主三方配合，手续相对复杂，时间可能需要1-2个月完成。

另一种方式是通过赠与或继承实现房产转移。父母可以将未还清贷款的房产赠与子女，子女需缴纳契税等费用。继承方式下，子女作为法定继承人可继承房产，但需提供死亡证明等文件。这两种方式都不需要提前还清贷款，但会产生额外税费。实际案例中，赠与税费约为房屋评估价的3%-5%，继承则可能免征部分税费，具体金额因地区政策而异。