购买小产权房是否占用首套房名额

购买小产权房确实占用首套房名额。小产权房属于特殊房产类型，产权证由国家相关部门颁发，购房记录会在系统中留下痕迹。根据现行政策，无论房产性质如何，只要在房产管理部门有备案记录，就会被认定为购房行为。北京、上海等城市的购房政策明确规定，小产权房购买同样占用购房资格。实际案例显示，多位购房者因购买小产权房后，再次购买商品房时无法享受首套房优惠政策。

小产权房占用首套房名额还体现在银行贷款记录上。银行审批贷款时会查询个人征信，小产权房贷款会在征信报告中体现。广州、深圳等地的银行明确表示，有过小产权房贷款记录的客户，申请商业贷款时按二套房政策执行。数据显示，2022年全国有超过15万购房者因小产权房贷款记录影响后续购房资格。住建部门规定，小产权房交易虽不受法律保护，但购房事实已被系统记录，无法规避首套房名额占用问题。