可以拿房产证到银行抵押200万吗

房产证抵押贷款金额取决于房产评估价值和银行政策。一套价值500万的房子，银行一般能贷出评估价的4-6成，即200-300万。具体额度需看房产位置、房龄和借款人收入状况。北京朝阳区2019年一套评估值550万的公寓，实际获批220万贷款；上海浦东一套480万的住宅，获得195万额度。贷款期限最长可达30年，年利率约4.5-6.5之间。

银行审批房产抵押贷款时，借款人信用记录是关键因素。个人征信报告中近2年逾期超过6次，或当前有3笔以上未结清贷款，都会影响审批结果。杭州2020年一位客户因征信良好，月收入3万，成功将评估值400万的房子抵押出180万；而成都另一位客户因征信有2次逾期，只能贷出评估值的3成。银行要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁，且贷款月供不超过月收入的50%。