二手房交易要土地证吗

二手房交易必须提供土地证。房产证只能证明房屋所有权，土地证才是证明土地使用权的合法文件。没有土地证，房屋就像建在沙滩上的城堡，随时可能面临法律风险。现实中，很多城市已实行房地合一的不动产登记制度，土地证信息整合在不动产权证书中。购买前必须确认卖方能提供完整的土地权属证明，这是交易合法性的基础。

土地证缺失会导致交易无效风险。2018年某案例中，买家因卖家无法提供土地证，最终无法办理过户，损失定金30万元。土地使用年限直接关系到房屋价值，商业用地40年、住宅70年的规定必须核实。交易前应到不动产登记中心查询土地状况，确认是否存在抵押、查封等限制。土地证是保障买家权益的关键文件，绝对不能忽视。