楼市什么时间见底价

楼市见底时间受多种因素影响，政策调控力度、经济环境变化和市场需求变化都是关键指标。历史数据显示，2008年和2015年楼市调整周期约为18-24个月，当前调控政策已持续16个月，市场降温明显。一线城市成交量连续3个月环比下降，部分城市房价回调幅度达到8-10个百分点，开发商资金链压力增大，降价促销项目数量增加30%以上。

楼市底部信号需综合判断，土地市场表现是先行指标。近期一线城市土地流拍率上升至15%，溢价率降至5%以下，开发商拿地意愿降至冰点。二手房挂牌量在多个城市突破10万套，买家观望情绪浓厚，成交周期延长至6个月以上。房贷利率连续4个月下调，部分城市首套房利率降至4.0%以下，这些变化往往预示市场接近底部区域。