小产权房可以转成大产权房吗

小产权房无法直接转为大产权房。这类房屋缺少国家颁发的土地使用证和预售许可证，产权不受法律保护。北京郊区、深圳城中村、成都近郊都存在大量小产权房案例，这些房产无法办理银行贷款、不能上市交易、拆迁补偿标准远低于正规商品房。政府多次明确表态小产权房不合法，购买者面临极大风险。全国多地已开展小产权房清理工作，江苏、浙江等地已拆除部分违规建设的小产权房项目。

小产权房转大产权需要满足特定条件。房屋所在区域需被纳入城市规划范围，土地性质由集体转为国有，开发商需补缴土地出让金。广州白云区部分项目通过补缴费用成功转正，深圳龙岗区有个别案例通过村集体土地流转获得正规产权。但这类转换程序复杂，涉及多个部门审批，时间成本高，成功率不足20%。购买前务必核实当地最新政策，避免投资损失。