棚户区改造的房子属于商品房吗

棚户区改造的房子不属于商品房。这类房屋是政府为改善低收入家庭居住条件而建设的保障性住房，产权性质与普通商品房有本质区别。棚户区改造房一般有5年以上的交易限制，价格由政府核定，远低于同地段商品房。购买这类房屋需要满足特定条件，如户籍限制、收入标准等。房屋产权证上会明确标注"棚户区改造安置房"字样，交易时需缴纳土地出让金等费用才能转为完全产权。

商品房是完全市场化的商品，由开发商建设并公开销售，价格由市场供需决定。购买商品房没有户籍、收入等限制，产权完整，可以自由交易。商品房小区配套设施完善，物业管理规范，房屋质量标准统一。购房者拥有房屋的完全所有权，可以随时出售、抵押或赠与，不受时间限制。商品房预售需取得五证，交易过程受《商品房销售管理办法》等法规严格监管。