商住两用公寓是否可以抵押贷款买房

商住两用公寓完全可以用于抵押贷款购买房产。银行接受这类抵押物，因为商住两用公寓具有商业属性，价值稳定。实际案例显示，北京朝阳区的一套80平方米商住公寓成功抵押获得200万元贷款，用于购买住宅房产。上海浦东新区也有类似情况，一套120平方米的商住公寓抵押后获得350万元贷款。这类抵押贷款期限一般为5-20年，利率略高于普通住宅抵押，但审批速度快，手续简便。

商住两用公寓作为抵押物有其独特优势。这类公寓位置多在城市核心区域，交通便利，配套设施完善，保值能力强。深圳南山区一套90平方米商住公寓抵押贷款后，业主成功购买了一套学区房。广州天河区的案例中，一套150平方米商住公寓抵押获得500万元资金，用于投资商业地产。商住两用公寓的租金回报率通常高于普通住宅，约4-6%，这为贷款还款提供了额外保障。银行评估时更看重地段和出租潜力，而非单纯的住宅属性。