建筑面积指什么意思

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、结构面积和交通面积。住宅建筑中，一套100平方米的房子，实际居住面积可能只有70-80平方米，其余部分是墙体、走廊和电梯井等。商业建筑如写字楼，建筑面积包含租户使用的办公区域和公共区域如大堂、卫生间和消防通道。建筑面积是计算房产价值、缴纳物业费和确定容积率的重要依据。

建筑面积还决定了建筑物的整体规模和城市规划参数。开发商在拿地时，政府会规定该地块的最大允许建筑面积，这直接影响开发项目的经济效益。建筑行业用建筑面积来计算材料用量和人工成本，一栋5000平方米的建筑需要约2000吨钢材和8000立方米混凝土。建筑面积也是评估房地产投资回报的基础，投资者通过比较每平方米单价来判断项目价值。