60平方以下房子可以银行抵押贷款

60平方以下的小房子确实可以申请银行抵押贷款。银行主要评估房屋的市场价值和借款人信用状况。一套40平米的公寓位于市中心区域，评估价可达200万元，借款人若信用良好，能获得约140万元的贷款。银行会考虑房屋所在位置、周边配套设施和未来升值空间。老旧小区的小户型只要位置优越，同样具备抵押价值。贷款额度通常为评估价的50%至70%，具体取决于银行政策和借款人资质。

银行对抵押房屋的面积要求相对宽松，更关注房屋的实际价值和变现能力。一套55平米的学区房，即使面积不大，因其教育资源丰富，评估价可达300万元，银行愿意提供较高比例的贷款。商业用途的小型商铺，面积仅30平米，但因租金回报率高，也能获得银行认可。银行会查看近3年的租金流水作为参考依据。贷款期限最长可达30年，月供压力较小，适合稳定收入的借款人。