深圳商务公寓的土地性质是什么

深圳商务公寓的土地性质主要是商业用地或商业办公用地。这类土地由政府通过招拍挂方式出让，开发商购买后建设商务公寓项目。深圳湾壹号、华润大厦等知名项目都建在商业用地上，产权年限一般为40年或50年。商务公寓不能落户，也不带学位，但可以注册公司，适合创业者和商务人士居住办公。

深圳商务公寓的土地性质决定了其用途和限制。商业用地上的公寓水电气费按商业标准收取，比住宅高出约20%-30%。前海自贸区、福田CBD等区域的商务公寓项目土地性质明确标注为商业办公用地，业主购买时需查看《不动产权证书》上的土地用途。深圳2018年后出让的商业用地，商务公寓比例受到严格限制，不得超过总建筑面积的30%。