商品房最小多少平

商品房最小面积标准因城市级别而异。一线城市如北京、上海要求最小建筑面积不低于60平方米，二线城市如成都、武汉规定为50平方米，三四线城市则普遍设置为45平方米。这一标准保障了基本居住功能，确保厨房、卫生间、卧室等必要空间的存在。开发商必须遵守这一规定，否则无法获得预售许可证。

实际购买时，最小户型多为"一室一厅"或"小两居"，使用面积在35至45平方米之间。这类户型常见于城市核心区或地铁沿线，总价相对较低，适合首次置业者或单身人士。部分城市对保障性住房有更灵活的规定，最小面积可低至30平方米，但需满足特定申请条件。