一套二手房首付比例是多少

二手房首付比例根据房屋总价和购买资格有所不同。全款购房时，首付比例可达到100%。贷款购买时，首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例提高至40%至60%。北京、上海等一线城市首付比例要求更高，部分热门区域甚至达到70%。购买房龄超过20年的房屋，银行可能会要求更高的首付比例，以降低贷款风险。

不同银行对二手房首付比例有各自规定。国有四大行一般执行标准比例，而商业银行可能提供更灵活的政策。公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款，最低可至20%。购买学区房或商业性质的二手房，首付比例普遍高于普通住宅。房屋评估价低于实际成交价时，银行会按评估价计算贷款额度，导致实际首付比例上升。