售楼处人员属于开发商还是物业

售楼处人员属于开发商直接雇佣的专业团队。开发商通过招聘销售顾问、项目经理等职位组成售楼处团队，负责楼盘销售工作。这些人员身着开发商统一制服，使用开发商提供的销售资料，遵循开发商制定的销售策略。售楼处内所有销售合同、价格体系、优惠政策均由开发商最终决定。销售团队业绩考核与开发商销售目标直接挂钩，薪酬结构也由开发商制定。售楼处作为开发商的前沿阵地，其工作人员本质上是开发商的销售代表。

售楼处与物业公司属于完全不同的运营主体。开发商完成楼盘销售后，会聘请专业物业公司负责后期管理。物业公司有自己的管理团队、服务标准和收费体系。售楼处人员主要关注销售环节，而物业公司人员则负责小区日常维护、安保、清洁等工作。两个团队工作性质不同，培训内容各异，薪酬结构也有明显区别。开发商与物业公司之间是委托管理关系，售楼处人员不参与物业管理工作，两者在人员配置、职责划分上泾渭分明。