楼盖到什么程度可以开盘

楼盖到主体结构封顶时，开发商就可以申请开盘销售。根据《城市房地产管理法》规定，开发商需取得《商品房预售许可证》，这个证件要求项目完成投资总额的25%以上，且地基基础工程完成，主体结构封顶。实际操作中，很多开发商会在项目完成主体结构、外立面基本完工、内部公共区域装修开始阶段开盘。购房者可以看到实体楼栋，降低期房风险。

开盘时间还取决于工程进度和销售策略。开发商通常会在项目完成30%-50%的工程量时开盘，此时已有部分楼栋可展示实体样板间。项目配套如道路、绿化、水电等基础建设已开始施工，购房者能直观感受社区环境。开发商也会根据市场情况和资金需求调整开盘时间，确保项目顺利推进的同时实现资金回笼。