什么是央产房的成本价房呢

央产房的成本价房是中央国家机关建设的福利性住房，价格由建设成本决定，不含土地出让金和利润。这类房屋面积多在60至90平方米之间，售价一般控制在每平方米4000至8000元。购买者需满足特定条件，如工作年限、职称级别等。北京西城区某成本价房项目2019年售价仅为周边商品房的1/3，一套80平方米的房子总价约40万元，比同地段商品房节省近80万元。

央产房的成本价房产权性质特殊，购买后5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地出让金才能完全拥有产权。这类房屋分配严格，2018年中央机关某单位分配成本价房时，符合条件职工达1200人，实际分配名额仅200个。房屋质量标准高，采用节能环保材料，供暖系统比普通商品房节能30%，物业管理费标准为每月每平方米2.5元，低于市场平均水平。