房贷每月递减是什么还款方式

房贷每月递减是等额本金还款方式。这种还款方式每月归还固定金额的本金，利息随剩余本金减少而递减。借款人首月还款额最高，之后逐月降低。100万元贷款30年期，月供从5000多元逐步降至2000多元左右。还款总额少于等额本息方式，适合收入较高或计划提前还款的人群。

每月递减还款法减轻了长期还款压力。随着时间推移，月供负担越来越轻，退休后还款压力最小。20年期贷款前5年月供降幅明显，后期变化平缓。银行计算利息基于剩余本金，每月利息=剩余本金×月利率。这种方式总利息支出比等额本息少约10%-20%，适合希望减轻未来还款压力的借款人。