法拍房二次流拍后多久开始变卖

法拍房二次流拍后，法院会在30天内启动变卖程序。变卖价格一般会降至二次流拍价的80%左右，买家可通过法院指定的平台参与竞买。实践中，变卖期通常为60天，期间有意向者可随时出价。若变卖期结束仍无人购买，法院会考虑以物抵债或重新拍卖。某城市一套公寓二次流拍后第15天进入变卖阶段，第45天成功成交，价格比二次流拍价低15万元。

变卖程序启动后，法院会发布变卖公告，明确房屋状况、价格及竞买规则。买家需缴纳保证金才能参与竞买，金额一般为变卖价的5%至10%。变卖期间，出价最高者且达到变卖底价即可获得房屋。某别墅项目二次流拍后第20天开始变卖，第35天有买家以高于底价5万元的价格成功购得，整个过程耗时45天完成交易。