学位房是什么意思

学位房指与特定学校入学资格挂钩的房产。这类房产位于优质学校划片范围内，购买后孩子可直接获得该校入学资格。北京海淀区中关村一带的学区房单价每平方米超过10万元，上海静安区的老式公寓因对口名校价格高出周边普通小区30%-50%。学位房价格受学校排名、教学质量、升学率直接影响，名校周边房产成交量常年保持区域市场前3位。

学位房本质是教育资源稀缺性的市场表现。深圳福田区部分老小区因划入重点小学名单，房龄超过30年的房子单价仍达8万元/平方米。广州天河区一套60平米的学位房总价比同地段非学位房高出200万元以上。学位房交易合同中常包含"学位占用声明"，明确记录原房主子女入学情况，避免后续纠纷。杭州、成都等二线城市学位房溢价率普遍达到40%-60%。