房子的空置率是什么意思

房子的空置率指特定时间内无人居住的房屋占总房屋数量的比例。这个数据反映房地产市场供需状况，数值越高表示闲置住房越多。例如，某城市有10万套住房，其中2万套长期无人居住，空置率就是20%。高空置率往往导致租金下降，房价走低，开发商减少新建项目。空置率统计方法多样，有的按小区单元计算，有的按整栋楼评估，不同统计结果差异明显。

空置率受多种因素影响，人口流动、经济发展水平、购房政策变化都会改变这一数据。旅游城市的度假房空置率通常高于工业城市，新建小区空置率往往高于成熟社区。政府会根据空置率调整相关政策，如空置税、购房补贴等。房地产开发商密切关注空置率变化，作为项目规划和定价的重要依据。银行在审批贷款时也会参考区域空置率，评估房产投资风险。