房贷年利率调整是什么意思

房贷年利率调整指银行根据市场变化重新计算贷款利率的行为。央行基准利率变动、LPR(贷款市场报价利率)调整、银行自身资金成本变化都会触发这一机制。房贷合同中会明确约定调整周期，每年1月1日或贷款发放日为常见调整时间点。利率上调时，月供金额会增加；下调时，月供会减少。2019年房贷利率改革后，大多数房贷采用LPR加点方式定价，调整更加透明。

房贷利率调整直接影响借款人总利息支出。以100万元30年期房贷为例，利率从5.0%降至4.5%，总利息可节省约10万元。银行会通过短信、APP通知等方式告知客户利率变动。借款人可通过提前还款、选择固定利率等方式应对利率波动。不同银行、不同产品的调整规则存在差异，部分产品提供每年一次的利率调整选择权。了解合同条款有助于借款人做好财务规划。