万科公园5号的不利因素

万科公园5号存在3个明显缺点。小区周边交通高峰期拥堵严重，早晚高峰车辆排队超过30分钟。社区内绿化面积不足，公共空间被过度分割，居民活动区域受限。部分户型设计不合理，厨房面积狭小，储物空间不足，日常生活不便。

物业服务质量不稳定，维修响应时间长，平均等待48小时以上。社区配套设施不完善，缺少老年活动中心和儿童游乐设施。噪音污染问题突出，临近主干道，夜间车辆通行频繁影响居民休息。房屋隔音效果差，能清晰听到隔壁邻居的谈话声。