两套住房贷款还能贷款吗

银行对二套房贷款政策严格，首付比例普遍要求40%以上，贷款利率比首套房高10%-20%。多数银行要求借款人名下无其他住房贷款记录，或已结清之前的房贷。北京、上海等一线城市政策更严，部分银行甚至要求首付50%。申请二套房贷款时，银行会审核借款人的收入证明、征信记录和还款能力，确保月供不超过家庭月收入的50%。二套房贷款期限最长25年，部分优质客户可申请30年。

二套房贷款额度受多种因素影响，借款人年龄、工作稳定性和现有负债情况都会被评估。银行会计算借款人的负债收入比，超过60%很难获批。商业贷款和公积金贷款可以组合使用，但公积金部分额度有限。二套房贷款审批周期约7-15个工作日，材料齐全可加快速度。房产类型也会影响贷款结果，普通住宅比商业地产更容易获批。政策随时调整，建议贷款前咨询最新规定。