商业地产建的房子属于公寓吗还是住宅

商业地产开发的项目多数属于公寓性质，这类房产产权年限一般为40年或50年，面积在40-80平方米之间，户型设计以单身公寓或一室一厅为主。商业地产项目通常配备中央空调、24小时热水等设施，物业管理费比普通住宅高出30%-50%，水电费也按商业标准收取。购买这类房产不限购，但首付比例要求50%，贷款期限最长10年，不能使用公积金贷款。

住宅项目由住宅用地开发而来，产权年限70年，户型多样，从一室到四室不等，面积范围60-200平方米。住宅小区绿化率不低于30%，容积率低于3.0，配套设施包括幼儿园、社区活动中心等。购买首套住宅首付比例20%，贷款期限最长30年，可申请公积金贷款。住宅项目享受就近入学政策，水电费按居民标准收取，物业费相对较低，生活成本明显低于商业地产项目。