商品房买了之后多久可以交易

商品房购买后交易时间因城市政策而异。北京、上海等一线城市要求取得房产证满5年才能交易。深圳、广州等城市则满3年即可交易。南京、杭州等二线城市普遍执行2年限制期。成都、武汉等城市新购住房需持有满1年才能上市交易。购房合同签订日期与房产证发证日期会影响计算起点，实际交易前需查询当地最新政策。

二手房交易周期包括过户和贷款环节。过户流程约需15-30个工作日，银行审批贷款时间在20-45天之间。新房交易从签约到拿证时间约3-6个月。全款交易可缩短流程至7-15天。买卖双方需准备身份证、户口本、婚姻证明等材料，加上房屋评估、缴税等步骤，整个交易过程一般需要1-3个月完成。