楼房商住两用是什么意思

楼房商住两用是指同一建筑空间既能作为商业用途又能作为居住用途的设计。这类楼房底层通常设置商铺、办公室或餐饮场所，上层则为住宅单元。北京王府井大街旁的某栋建筑底层是商场，3至10层是公寓；上海南京路步行区内的一栋建筑1-2层是品牌旗舰店，3-20层是精装公寓。这种设计满足了现代人对工作生活一体化的需求，业主可以选择自住、出租或经营生意。

商住两用楼房的产权形式多样，包括40年商业产权、50年办公产权和70年住宅产权。深圳科技园区的商住楼内，企业可在3-5层设立办公区，6层以上提供员工宿舍；广州天河区的某栋建筑1-3层是餐饮区，4-15层是loft式公寓，可注册公司也可居住。这类建筑往往配备独立电梯系统，商业区域与居住区域既相互连通又保持一定独立性，满足不同功能需求的同时提高了土地利用效率。