新房限售是什么时候开始算

新房限售时间从不动产登记证书上注明的登记日期开始计算。这个日期由当地房管部门在完成房屋产权登记后确定，购房者可以在不动产权证书上看到具体日期。限售期限因城市政策不同而异，一般为2年到5年不等。购买新房后，开发商会协助办理产权登记，购房者需提供身份证明、购房合同等材料，登记完成后限售期随即开始计算。

新房限售政策对房地产市场影响明显。限售期内，房屋无法上市交易，这减少了投机性购房行为。北京、上海等一线城市从2017年起实施限售政策，随后全国多个城市跟进。限售期限短的2年，长的可达8年，具体时长取决于当地调控政策强度。限售政策实施后，二手房市场流动性降低，购房者更加关注长期居住价值而非短期投资收益。