商品房产权按什么时候算

商品房产权从开发商取得《商品房预售许可证》开始计算。开发商拿到预售证后，购房者签订购房合同并完成备案，产权时间正式启动。开发商需在合同约定时间内交付房屋，购房者拿到钥匙后可办理不动产权证书。产权年限包括开发商建设期和购房者使用期，住宅产权一般为70年，商业用房40年，工业用地50年。购房者购买二手房时，产权年限会相应减少，实际使用年限等于总年限减去已使用年限。

产权计算以开发商取得土地使用权证时间为准。开发商通过招拍挂获得土地使用权后，产权年限开始倒计时。建设期间产权仍在计算，购房者接手房屋后剩余年限即为实际可使用年限。开发商土地使用证上明确记载了起始日期和终止日期，购房者可查看不动产权证书了解剩余年限。购买新房时，剩余年限=总年限-开发商拿地年限-建设周期。开发商若因故延期交房，产权年限不会因此延长，购房者可要求开发商赔偿损失。