五证齐全的房子都是商品房吗

五证齐全的房子不全是商品房。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这五证证明房屋开发合法合规。但市场上存在多种房产类型，如经济适用房、限价房、共有产权房等，这些房子也可能五证齐全，但性质与普通商品房不同。经济适用房有严格的购买资格限制，限价房价格受政府管控，共有产权房则是个人与政府按份共有产权。

五证齐全的房子还可能是商业性质房产，如写字楼、商铺或酒店式公寓。这类房产的土地使用年限多为40年或50年，而普通住宅为70年。商业性质的房产在交易税费、贷款政策、水电收费标准等方面与商品房有明显区别。购买时需仔细查看房产证上的"房屋性质"一栏，确认是否为"住宅"，避免因性质不同导致后续使用和交易问题。