央行降息降准利好房地产股票吗

央行降息降准对房地产股票构成明显利好。市场流动性增加，开发商融资成本下降，2023年二季度房企平均融资利率降至5.2%，比年初下降0.8个百分点。购房者贷款压力减轻，一线城市房贷利率下调至4.0%，刺激购房需求回升。房地产板块在政策发布后3个交易日内平均涨幅达7.5%，远超大盘表现。政策宽松环境下，房企债务风险缓解，资产负债表改善，为股价上涨提供支撑。

房地产企业盈利预期提升，降息降准带来双重利好。2023年上半年头部房企净利润同比增长15%，销售回款速度加快30%。土地市场回暖，一线城市土地溢价率回升至8%，房企拿地积极性增强。房地产板块估值修复，市盈率从低谷的8倍回升至12倍。保险资金、养老金等长期资金加大配置力度，行业资金面明显改善。政策效果叠加市场信心恢复，房地产股票中长期投资价值凸显。