小区怎样才能换物业管理公司

小区更换物业公司需要业主委员会发起，召开业主大会表决。根据《物业管理条例》，需获得小区总面积过半业主且总人数过半业主同意。北京朝阳区某小区通过业主投票成功更换物业公司，新公司改善了绿化和安保。上海浦东新区一小区因原公司服务质量差，业主们收集签名并提交更换申请，3个月后完成更换流程。

物业公司更换前需做好交接工作，包括财务账目、设施设备档案等。广州天河区某小区更换物业公司时，双方共同清点了小区内200多套设施设备，确保无遗漏。深圳南山区一小区在新物业公司入驻前，组织业主代表对小区公共区域进行了全面检查，记录了50多项需要维修的项目，要求原公司修复后才完成交接。