房子抵押贷款要上门评估吗

房子抵押贷款需要上门评估。银行会派专业评估师实地查看房屋状况、面积、装修情况及周边环境。评估师会测量房屋尺寸，检查房屋结构，记录装修档次，观察小区配套设施。评估师还会查看房产证，确认房屋权属，了解房屋建成年代。这些信息帮助银行确定房屋真实价值，确保贷款金额合理。评估过程通常需要1-2小时，房主需提供房产证等资料配合评估工作。

上门评估是抵押贷款的必要环节。评估师会拍摄房屋照片，记录楼层位置，查看房屋朝向和采光情况。评估结果直接影响贷款额度和利率。房屋位置、交通便利程度、周边学校医院等配套设施也会被评估。评估师还会比较同小区类似房屋的成交价格。银行根据评估结果确定可贷金额，一般为评估价值的7成左右。房主需提前准备好房屋钥匙和相关证件，确保评估顺利进行。