回迁房比商品房便宜多少

回迁房价格普遍低于商品房30%到50%。北京朝阳区某回迁项目每平米售价约3万元，同区域商品房则高达5万元。上海浦东新区回迁房单价约4.5万元，周边商品房单价达到7万元。广州天河区回迁房价格约为周边商品房的60%，一套100平米回迁房比商品房节省100万元以上。深圳南山区的回迁房单价约6万元，同区域商品房单价接近10万元，差距明显。

回迁房价格优势源于土地成本差异。商品房开发商需支付土地出让金，而回迁房多使用划拨土地。杭州余杭区回迁房项目每平米土地成本比商品房低2万元。成都高新区回迁房价格仅为周边商品房的55%。武汉江汉区回迁房项目节省了约1.5万元每平米的土地费用。重庆渝北区回迁房因土地性质不同，价格比同地段商品房低40%以上。南京建邺区回迁房项目因无需支付土地出让金，总价比商品房低120万元。