卖房一定要购房发票吗

卖房确实需要购房发票，这是房屋交易的重要凭证。购房发票证明房屋的原始购买价格，直接影响税费计算。没有发票，卖房时个人所得税无法准确核算，税务部门会按核定征收率计算，通常比实际税负高。购房发票还能证明房屋来源合法性，避免交易纠纷。房产过户时，税务部门会要求提供购房发票原件审核，缺少这份文件会导致交易流程中断。

购房发票保存完好能带来实际经济利益。房屋持有时间超过5年且是家庭唯一住房，可享受免征个人所得税优惠，但需要购房发票证明购买时间。办理房屋继承或赠与时，购房发票作为原始价值凭证，能减少未来再次出售时的税费负担。房屋维修基金退款也需要购房发票作为依据。丢失购房发票补办流程复杂，需提供购房合同、身份证等材料向开发商申请，耗时较长。