厂房公摊是什么意思

厂房公摊指厂房建筑中不能单独使用的共有面积，需要分摊给各个业主。这部分面积包括走廊、楼梯间、电梯井、设备房等公共区域。一个10000平方米的厂房可能有1500平方米属于公摊面积，业主实际使用面积只有8500平方米。公摊面积计算方式按照各户套内面积比例分摊，每平方米公摊费用相同。

公摊面积影响厂房实际使用成本和效率。购买厂房时，公摊比例过高会导致实际使用面积减少，租金或售价却按建筑面积计算。一个公摊占比20%的厂房，实际使用效率只有80%。投资者需仔细核对公摊明细，避免支付不必要的费用。不同厂房设计导致公摊比例差异大，钢结构厂房公摊比例往往高于钢筋混凝土结构厂房。