卖房子需要还清房贷吗

卖房子前必须还清房贷。银行持有房产抵押权，买家无法购买有抵押的房产。房主需提前筹措资金还清贷款，解除抵押。常见做法包括：用买家房款还贷，或申请过桥贷款临时周转。卖房流程中，银行会出具抵押解除证明，房产才能完成交易。许多卖家会提前3个月规划资金，确保交易顺畅。过桥贷款利率较高，需谨慎评估成本。

卖房还贷有多种灵活选择。部分银行提供"抵押转按揭"服务，买家可直接承接原贷款。房主也可与买家协商，剩余贷款由买家继续偿还。一些房产中介提供资金垫付服务，帮助卖家快速还贷。选择哪种方式取决于房产价值、剩余贷款额和市场行情。交易前咨询专业律师，确保合同条款明确各方责任，避免纠纷。