二手房公积金贷款的比例是多少

二手房公积金贷款比例根据房屋房龄确定。房龄5年以内的房屋可贷评估价的80%，5-10年的为70%，10-15年的为60%，15-20年的为50%，20年以上的只能贷40%。北京、上海等城市政策略有不同，最高贷款额度为60万-120万不等。购买二手房时，需准备房屋评估报告、产权证明等材料，贷款期限最长不超过30年，且贷款加房龄不超过40年。

公积金贷款利率比商业贷款低2-3个百分点，目前5年以上年利率为3.1%。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者总利息少。提前还款不收违约金，每年可还1-3次。公积金贷款审批时间约15-20个工作日，比商业贷款快。组合贷款可提高额度，但需同时满足公积金和商贷条件。贷款发放后，资金直接打入卖家账户，确保交易安全。