物业管理费中包含维修基金吗

物业管理费不包含维修基金。这两笔费用性质完全不同，物业费用于日常保洁、安保、绿化等常规服务，维修基金则是专项用于房屋共用部位、共用设施设备的大修更新。维修基金由业主在购房时一次性缴纳，金额根据房屋面积计算，存入专门账户，使用需经过业主表决。北京一套100平米房子维修基金约2万元，上海标准略高一些。

维修基金和物业费分开管理确保了资金专款专用。物业费每月缴纳，金额相对固定；维修基金长期存放，只在需要大修时动用。小区电梯更换、屋顶防水重做、公共区域翻新等大额支出都从维修基金列支。杭州某小区去年用维修基金更换了老化的供水管道，解决了长期漏水问题，这笔费用不可能从物业费中支出。