房子五证指的是什么证

房子五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五个证件缺一不可，确保开发商合法取得土地使用权、规划许可、施工许可和销售资格。没有这些证件的房子属于违规建筑，购买后无法办理房产证，权益无法保障。购房者应当仔细查验开发商是否齐全拥有这五证，特别是《商品房预售许可证》，这是房子可以合法销售的重要凭证。

五证中的《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《建设用地规划许可证》确认土地用途符合城市规划，《建设工程规划许可证》确保建筑方案符合规划要求，《建筑工程施工许可证》允许工程合法开工，《商品房预售许可证》则赋予开发商合法销售房屋的权利。这五证形成完整链条，从土地获取到房屋销售全程监管，保障购房者权益。购买前务必核实证件真伪，避免因证件不全导致产权纠纷。